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Calculadora de Hipoteca — EE.UU.

Calcula tu pago mensual de hipoteca en Estados Unidos: principal e interés, impuesto de propiedad, seguro de hogar, PMI y HOA. Basada en el sistema PITI estándar de los EE.UU.

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Menos del 20% del precio activa el PMI automáticamente

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Promedio nacional EE.UU.: ~1.1%. Varía por estado.

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Promedio nacional EE.UU.: ~$1,500/año

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Homeowners Association fee. Dejar en 0 si no aplica.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?

La cuota se calcula con la fórmula de amortización francesa: Cuota = Capital × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde r es el interés mensual y n el número total de cuotas. Esta calculadora aplica la fórmula automáticamente con solo introducir el precio, la entrada, el plazo y el tipo de interés.

¿Qué porcentaje de entrada necesito para una hipoteca?

En Estados Unidos el estándar es un 20% de entrada para evitar el seguro hipotecario (PMI), aunque existen préstamos FHA desde el 3.5%. Cuanto mayor sea la entrada, menor será la cuota mensual y el total de intereses pagados.

¿Qué es mejor: hipoteca a 15 o a 30 años?

A 15 años pagas cuotas más altas pero mucho menos interés total; a 30 años la cuota es más cómoda pero el coste total puede casi duplicarse. Usa la calculadora para comparar ambos escenarios con tus números reales.

¿Esta calculadora incluye impuestos y seguros?

La calculadora estima la cuota de capital e intereses (P&I). Impuestos sobre la propiedad, seguro del hogar y PMI varían según la ubicación y se pagan aparte, así que tu pago mensual total será algo mayor.

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