Calculadora de Hipoteca Colombia (VIS/UVR)
Calcula tu crédito hipotecario en Colombia con tasa fija o UVR. Diferencia entre VIS y no VIS según Ley 546 de 1999.
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Comparar créditosPreguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre un crédito hipotecario en pesos y en UVR en Colombia?
En pesos la cuota es fija durante todo el plazo y la tasa suele estar entre 11% y 13% efectivo anual. En UVR la deuda se indexa a la inflación: la tasa nominal es más baja (entre 4% y 8% E.A. + UVR), pero el saldo y la cuota suben cada mes con el IPC. En pesos pagas más al inicio; en UVR pagas menos al principio pero asumes el riesgo inflacionario.
¿Cuánto necesito ganar para comprar una vivienda VIS en Colombia?
La vivienda VIS tiene un tope de 135 SMMLV (150 SMMLV en ciudades grandes). Los bancos financian hasta el 80% del valor VIS, así que debes aportar mínimo el 20% de cuota inicial. Además, la cuota mensual no puede superar el 30% de tus ingresos familiares: para una cuota de $1.200.000 necesitas ingresos de al menos $4.000.000 mensuales.
¿Cómo se calcula la cuota mensual de un crédito hipotecario en Colombia?
Se usa la fórmula de amortización francesa: Cuota = C × [i / (1 − (1+i)^−n)], donde C es el monto prestado, i la tasa mensual y n el número de cuotas. Como los bancos publican la tasa efectiva anual (E.A.), primero se convierte: i = (1 + E.A.)^(1/12) − 1. Con $200.000.000 al 12% E.A. a 20 años, la cuota ronda los $2.100.000.