Calculadora de Hipoteca Chile (UF)
Calcula tu dividendo hipotecario en UF y CLP según la legislación chilena. Incluye Impuesto de Timbres, DFL2 y costos notariales.
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Comparar bancosPreguntas frecuentes
¿Por qué los créditos hipotecarios en Chile se calculan en UF y no en pesos?
La UF (Unidad de Fomento) es una unidad indexada al IPC que se reajusta a diario, lo que protege al banco de la inflación y permite tasas mucho más bajas (4% a 5% anual) que un crédito en pesos nominales. El dividendo se pacta en UF y se paga en pesos al valor del día, por lo que tu cuota en pesos sube junto con la inflación.
¿Cuánto pie necesito para comprar una casa en Chile?
Los bancos chilenos financian entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad, así que el pie habitual es del 20% (10% en algunos casos con seguro adicional o para primera vivienda). Para una propiedad de 4.000 UF necesitas aproximadamente 800 UF de pie, más un 3% a 4% extra en gastos operacionales, notaría e impuesto al mutuo.
¿Qué porcentaje de mi sueldo puede destinarse al dividendo hipotecario?
La regla que aplican los bancos en Chile es que el dividendo no supere el 25% a 30% de la renta líquida mensual del grupo familiar. Con un sueldo líquido de $1.500.000 el dividendo máximo recomendado es de unos $450.000. Si tienes otras deudas (créditos de consumo o tarjetas), estas se descuentan y reducen tu capacidad de endeudamiento.