Calculadora de Hipoteca Perú (MiVivienda)
Calcula tu crédito hipotecario en Perú: Fondo MiVivienda con Bono del Buen Pagador o crédito comercial. Incluye Alcabala y normativa SBS 2026.
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Comparar entidadesPreguntas frecuentes
¿Qué es el Bono del Buen Pagador y cuánto dan en 2026?
El Bono del Buen Pagador (BBP) es un subsidio del Fondo MiVivienda que se descuenta del monto del crédito si pagas puntualmente. Su monto varía según el valor de la vivienda: va de aproximadamente S/ 6,200 para viviendas de mayor valor hasta más de S/ 25,700 para las de menor valor dentro del programa Nuevo Crédito MiVivienda. Se aplica como cuota inicial adicional.
¿Cuál es la cuota inicial mínima para un crédito MiVivienda en Perú?
El Nuevo Crédito MiVivienda exige una cuota inicial mínima del 7,5% del valor de la vivienda, muy por debajo del 20% que piden los créditos hipotecarios tradicionales. El plazo va de 5 a 25 años y la TEA suele ubicarse entre 8% y 10%. La vivienda debe estar dentro de los rangos de precio establecidos por el Fondo MiVivienda.
¿Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario en soles?
Se convierte la TEA a tasa mensual con i = (1 + TEA)^(1/12) − 1 y se aplica Cuota = C × i / (1 − (1+i)^−n). Con S/ 200,000 a 20 años y TEA de 9%, la tasa mensual es 0,72% y la cuota resulta cercana a S/ 1,750, sin contar los seguros de desgravamen e inmueble, que suman entre 3% y 6% adicional a la cuota.